Riik paneb eelisostuõiguse kinnistutele

[OLAVI]

... Riik peab leidma uue tasakaalu, kus planeeringud mahuks mõistlikku ajaraami (nt max 5a) ning seejuures ei tohiks asjassepuutuvaid maaomanikke ka üle kullata. See avaks lõputu laeka spekulantidele, kes perspektiivseid arenduste ette jäävaid maid ära ostaks ja siis riigilt välja pressima asuks.

Laegas on juba avatud.
Nagu juhtus euroraudtee trassil, kus "hästiinformeeritud isikud" ostsid juhuslikult eelnevalt odavalt väheväärtuslikke maid kokku, tegid ruttu peale elamukruntide detailplaneeringud ja riik pidi kompenseerima maid palju suurema summa eest kui algselt oli plaanitud.
Kuna see teema ei ületanud uudisekünnist, siis pole arvatavasti ka avalikku huvi selle teema vastu.

[Runkel]

Kuidas riik paneb eelisostuõiguse kinnistute müügile-ostule? Kunagi ostsin korteri, millel oli muinsuskaitseline eritingimus, st riigil oli õigus objekt ise ära osta. Ma seaks Nursipalu kanti samuti "riigi eelisostuõiguse piirkonna" režiimi, kas ta seda ka kasutab, mis objektidel, on iseasi. See tähendab pikka planeerimist.

[maksipoiss]

Nagu juhtus euroraudtee trassil, kus "hästiinformeeritud isikud" ostsid juhuslikult eelnevalt odavalt väheväärtuslikke maid kokku, tegid ruttu peale elamukruntide detailplaneeringud ja riik pidi kompenseerima maid palju suurema summa eest kui algselt oli plaanitud.
Kuna see teema ei ületanud uudisekünnist, siis pole arvatavasti ka avalikku huvi selle teema vastu.

Tea kas näide elust enesest? https://www.postimees.ee/7679854/kohus- ... itud-hindaSiin küll arendaja soovitud tulemust ei saanud.

[Castellum]

Kunagi ostsin korteri, millel oli muinsuskaitseline eritingimus, st riigil oli õigus objekt ise ära osta.

Siin midagi ei klapi.

Muinsuskaitseamet ei saanud esitada sellist tingimust riigipoolseks eelisostuks, see polnud nende pädevuses.

On Sul võimalik eritingimuste algteksti jagada? Olles ise teinud omaaegu neid eritingimusi omajagu, oleks päris huvitav midagi sellist lugeda...

[Walter2]

Riigi eelisostuõigus kinnisvarale oli tavaline klausel 90-00 -lepingutes (vähemalt maatehingutes) - põhjuseks ilmselt soov näidata müügisummat tehingus väiksemana ning sellega maksude optimeerimist teostada. Tänapäeval seda pole täheldanud.

[alban]

Muinsuskaitseamet ei saanud esitada sellist tingimust riigipoolseks eelisostuks, see polnud nende pädevuses.

Enne 01.05.2019. a kehtinud muinsuskaitseseaduse alusel oli automaatne riigi või kohaliku omavalitsuse ostueesõigus muinsuskaitse all olevatele kinnisasjadele.

[Runkel]

Kunagi ostsin korteri, millel oli muinsuskaitseline eritingimus, st riigil oli õigus objekt ise ära osta.

Siin midagi ei klapi.

Muinsuskaitseamet ei saanud esitada sellist tingimust riigipoolseks eelisostuks, see polnud nende pädevuses.

On Sul võimalik eritingimuste algteksti jagada? Olles ise teinud omaaegu neid eritingimusi omajagu, oleks päris huvitav midagi sellist lugeda...

Kinnistusraamatust selline väljavõte:

Ostueesõigus Eesti Vabariigi ja seejärel Tartu linna kasuks vastavalt muinsuskaitseseaduse §-le 27. Tartu vanalinna muinsuskaitseala ja Tartu linnakindlustused on tunnistatud Vabariigi Valitsuse 21.03.1995 määrusega nr 126 ning kultuuriministri 20.03.1997 määrusega nr 12 mälestisteks, reg.nr ...... ja reg.nr...... 18.03.2003 kinnistamisavalduse alusel registriossa nr ..... 04.04.2003 sisse kantud, kinnistu nr ....... jagamisel korteriomanditeks 04.04.2003 kinnistamisavalduse alusel siia üle toodud 16.04.2003. Kohtunikuabi E.Nemvalts

Korter asub Tartu vanalinna muinsuskaitsealal.
https://www.riigiteataja.ee/akt/773303

Minu mõte oli, et taolist piirangut või eritingimust võiks rakendada ka Nursipalu kanti, kui see võimalik oleks. Siis saaks riik sekkuda vajadusel asudes tehingutes ostja asemele. Sellel võiks olla vähemalt 2 eesmärki: osta kaitseväele huvi pakkuvad maad omale harjutuseks või ka asenduseks neile, keda sundvõõrandamine otse puudutab.
Aga ei tea, kas see on võimalik.

[Castellum]

Kinnistusraamatust selline väljavõte:

Ostueesõigus Eesti Vabariigi ja seejärel Tartu linna kasuks vastavalt muinsuskaitseseaduse §-le 27. Tartu vanalinna muinsuskaitseala ja Tartu linnakindlustused on tunnistatud Vabariigi Valitsuse 21.03.1995 määrusega nr 126 ning kultuuriministri 20.03.1997 määrusega nr 12 mälestisteks, reg.nr ...... ja reg.nr...... 18.03.2003 kinnistamisavalduse alusel registriossa nr ..... 04.04.2003 sisse kantud, kinnistu nr ....... jagamisel korteriomanditeks 04.04.2003 kinnistamisavalduse alusel siia üle toodud 16.04.2003. Kohtunikuabi E.Nemvalts

Korter asub Tartu vanalinna muinsuskaitsealal.
https://www.riigiteataja.ee/akt/773303

Selge, see pole eritingimus muinsuskaitseseaduse mõttes.
Muinsuskaitselises kontekstis on 'eritingimusel' hoopis teine tähendus. See pole eelisostuõigus.

[maksipoiss]

Mida ma ka varasemalt kõigile vingujatele kirjutasin - kompenstasioon saab olema küllaldane.

Just, saab lähedale suisa mõisa https://kodu.postimees.ee/7838513/pildi ... naga-moisa osta ja jääb veel kõpitsemiseks üle ka.

[Kriku]

PM kirjutab, et 5x olevat liialdus, tegelik vahe turuhinnaga olevat 2x ja makstud summa 384000 + tulumaks, mida ei pea sellelt tasuma: https://www.postimees.ee/7838863/nursip ... rda-kallim

[TTA]

PM kirjutab, et 5x olevat liialdus, tegelik vahe turuhinnaga olevat 2x ja makstud summa 384000 + tulumaks, mida ei pea sellelt tasuma: https://www.postimees.ee/7838863/nursip ... rda-kallim

Njaa. Eks me kõik oleksime õnnelikumad 400% marginaali mitte vaid 100% üle. Teisalt...

[wolfgang]

Mis teisalt? Kui "marginaal" ei ole 400 vaid on 100% siis pole vaja ka pasundada, et see 400 on.
Teisalt on pol milli mu meelest isegi vähe, keskise talukompleksi eest. Kui nüüd näppudel arvutada- maja 150 ruutu, ehitushind hetkel min. 2000 eur/ruut, teeb juba 300 000, kõrvalhooned ka tasuta ei ole, mingi keskmine komplekt maakelder, garaaž, ait, laut, puukuur, mingi tehnika varjualuna ka mingi 150 000. Palju selle talu juures maad oli ja mis maa see oli ma ei tea, aga mingi 20 ha näiteks, tänapäeva hindade juuures võib ka vabalt sott olla. Ja kus see 100% marginaal" siis jäi? Ei 400% ikka.

[AMvA]

PM kirjutab, et 5x olevat liialdus, tegelik vahe turuhinnaga olevat 2x ja makstud summa 384000 + tulumaks, mida ei pea sellelt tasuma: https://www.postimees.ee/7838863/nursip ... rda-kallim

Ei näe kogu artiklit aga algus kisub küll jamaks kätte.
Sellise pildil oleva kinnistu hind 200 000? Lubage nerda. Unistada ju võib.

[Kriku]

Jah, see on kv.ee kuulutustes olevatest hindadest, mitte tehinguhindadest tuletatud.

Kui pooled kokkuleppele jõudsid, ju siis see oligi õiglane hind, olgu 2 või 5x turuväärtusest enam.

[Aspelund]

PM-i teksti kaudsem mõte on siiski see, et ei tasu pressiteadetes hüperboolidega liiale minna.